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2020-05-25 12:44:34來源︰

根據(ju)房屋(wu)業協會最近(jin)的(de)報告,澳大(da)利亞人(ren)每(mei)年(nian)支付510億(yi)美元的(de)住房稅。這份名為“住房部門(men)稅收(shou)”的(de)報告發現,為獲得新房而征收(shou)的(de)總稅收(shou),包括資源和監管費用以及印花稅等法定稅,可使(shi)新的(de)成本增(zeng)加50%。家。

HIA委(wei)托國際經濟中xing)募撲闋》砍殺鏡de)稅收(shou)和繁文縟節的(de)大(da)小,評估(gu)發現,所有稅收(shou)收(shou)入的(de)近(jin)10%來自住房稅。

HIA經濟學家湯姆•德(de)維特(Tom Devitt)表示,住房是“酗酒,煙草(cao)和賭博副行(xing)業”背後最重要(yao)的(de)經濟部門(men)之一。

“這是非(fei)同尋常的(de),考慮(lv)到住房是qian)夭豢繕shao)的(de)。有一個屋(wu)頂(ding)超過你的(de)頭腦(nao)並不奢侈,奇怪的(de)是,它與(yu)其他行(xing)業一樣被對(dui)待,“Devitt說。

雖然報告確實圍繞(rao)監管成本計算了一些假設,但數字仍(reng)然很高。悉尼是最沉重的(de)房屋(wu)市場(chang),報告估(gu)計在(zai)新建房地產中購買新房和土(tu)地套(tao)餐(can)的(de)平均(jun)總支出約為841,000美元,其中xing)0%(417,000美元)的(de)成本彌補監管成本,法定稅收(shou)和過高收(shou)費xuan)/p>

在(zai)其他城市,作為總支出的(de)一部分,HIA估(gu)計監管成本,法定稅和過度收(shou)費是︰墨爾(er)本37%,布里(li)斯(si)班(ban)32%,珀斯(si)33%和阿德(de)萊德(de)29%。

“這是住房和土(tu)地套(tao)餐(can)或公寓中非(fei)常重要(yao)的(de)一部分。

“盡管存在(zai)這種稅收(shou)負擔,但最近(jin)幾年(nian)的(de)政治談話中,很多都圍繞(rao)著增(zeng)加住房稅,”Devitt說。

根據(ju)Devitt的(de)說法,由于大(da)多數消費者(zhe)擔心銀行(xing)皇家委(wei)員會之後的(de)融資成本和銀行(xing)業務,該行(xing)業承擔的(de)高稅an)翰 mei)有引起(qi)過去12個月的(de)關注。

他承認房地產市場(chang)已經沸(fei)騰,但隨(sui)著連續兩次降息以及澳大(da)利亞審慎監管局放寬貸款的(de)一些限制因(yin)素(su),我(wo)們開始看到回升。

“我(wo)們看到悉尼的(de)住宅(zhai)價格(ge)上漲1.6%,墨爾(er)本的(de)住宅(zhai)價格(ge)上漲0.8%,這是我(wo)們自2017年(nian)以來首(shou)次出現增(zeng)長。

“重要(yao)的(de)是,由于澳大(da)利亞工(gong)黨政策產生(sheng)的(de)不確定性(xing),新的(de)房屋(wu)銷售(shou)在(zai)大(da)選(xuan)後急劇下(xia)降後,7月份回升了6.1%。”

然而,雖然住房部門(men)開始ji) 恍├萄浚 evitt回應了儲備銀行(xing)行(xing)長Philip Lowe最近(jin)的(de)評論,聯邦(bang)政府和州政府可以做更多的(de)事lv)槔賜tui)動經濟發展。

“政府可以使(shi)用大(da)量(liang)工(gong)具(ju),正如儲備銀行(xing)已明確表示的(de)那樣,政府可以在(zai)經濟中做更多的(de)工(gong)作,例如提(ti)出一些基礎設施項(xiang)目。”

“HIA還倡導圍繞(rao)印花稅和土(tu)地稅進行(xing)稅制改革。”

澳大(da)利亞金融評論和工(gong)業政策首(shou)席執(zhi)行(xing)官Genworth聯合主辦(ban)的(de)最近(jin)新一輪按(an)揭貸款圓桌(zhuo)會議上,Kristin Brookfield表示,在(zai)確保健康方(fang)面(mian),稅制改革和減少(shao)繁文縟節是qian)匭氳de)。住房市場(chang)。

除了稅收(shou)和繁文縟節之外,布魯克菲(fei)爾(er)德(de)表示,銀行(xing)貸款顯然支撐了住房市場(chang)的(de)健康狀況,從主要(yao)銀行(xing)到客戶所有銀行(xing)的(de)競爭廣泛,以及數字玩家的(de)崛rao)qi)只(zhi)會對(dui)消費者(zhe)有利。

她表示,銀行(xing)貸款水平推(tui)動了全國的(de)建築開工(gong)數量(liang),並且從2017年(nian)的(de)高點(dian)和2018年(nian)初開始大(da)幅下(xia)降,當(dang)時每(mei)年(nian)新建220,000套(tao)房屋(wu)。

“我(wo)們現在(zai)正在(zai)尋求擺脫這種下(xia)行(xing)周(zhou)期,到2020年(nian)初,希望每(mei)年(nian)約有180,000套(tao)新房。

“當(dang)你把它與(yu)貸款聯系deng)鵠詞保 wo)認為我(wo)們仍(reng)然有一個強大(da)的(de)市場(chang)。”

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